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任意売却と競売は何が違う?


任意売却と競売は何が違う?

マイホームを手放す方法には任意売却と競売とがありますが、両者は似ているようで実は内容が随分違います。
というのも、任意売却は所有者にとってメリットが大きく、競売は購入者にとってメリットが大きいのです。

その分のデメリットもありますが、メリットに特化して言うなら、前述したように大きな違いがあるのです。
もしも、自分のマイホームを手放さなければならない場合には、任意売却をする方が断然有利で、しかも残債務の交渉まで出来、手続き完了までの期間も短めです。

一方で自分が競売物件を探して気に入った物件を購入するならば、市場価格よりも安く買う事が出来て、その後はその物件に住むのも良し、賃貸にするのも良し、転売するのも良いのです。
しかし手続き完了までの流れを合わせると若干期間は長めになります。

任意売却と競売の違いを細かく説明

両者は前述したようによく似ていて全く違うものです。

・任意売却
価格:市場価格に近いです。
プライバシー:守られます。
引っ越し代金:ねん出可能です。
資金の持ち出し:一切ないです。
返済金額:多いです。
現金が残る可能性:全額ではありませんが可能性はあります。
残債務の交渉:出来ます。
退去日:交渉可能です。
手続き完了までの期間:短いです。

・競売
価格:市場価格の半額から七割程度に下がります。
プライバシー:完全に守られると言う保証はありません。
引っ越し代金:基本的にねん出は難しいです。
資金の持ち出し:基本的に無しです。
返済金額:少ないです。
現金が残る可能性:ほぼ皆無です。
残債務の交渉:不可能な事が多いです。
退去日:裁判所からの強制執行がある場合があります。
手続き完了までの期間:早くても十カ月程度かかる可能性があります。

このように両者には共通する部分もありますが、基本的には全く違う性質を持っている事が分かります。
その為、もしもマイホームを手放すなら任意売却がおすすめなのです。


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