代位弁済
代位弁済
代位弁済になった場合
住宅ローンなどが払えなくて、督促状や催告状が来たとしても無視し続けると、お金を貸している側は保証会社に請求することになります。
ローンが払えなくなった時の為の保証会社ですから当然の手続きなのですが、代位弁済と聞くと自分で払わなくて良くなったと考えてしまう人が多いです。
実際はそうではなく、借りている相手が銀行から保証会社に変わったというだけのことですから、最終的には払わなければいけません。
この制度が利用されてしまうと色々なデメリットが生じますが、その一つに金利が一気に上がってしまい、14％になるということです。
しかもそれを一括返済しなければいけないというルールになっていますから、事実上返済するのはかなり不可能な状態になります。
一括返済できる経済状態であれば、元から住宅ローンを払い続けているわけですから、結局は物件を手放すということになります。
代位弁済されると家はどうなるか
一括で保証会社に借金を返すのは無理なのが当然ですが、どのようにして売却するかという方法は選ぶことができます。
任意売却をしてしまえば、競売にかけられてしまうよりもマシですので、売却を専門に扱っている業者に相談してみることができます。
そうすることによって、売却の金額が上がりますので、残った債務を少なくすることができます。
競売にかけられてしまうとプライバシーが保たれないだけではなく、かなり安く売り叩かれてしまいますので、可能であれば任意売却の方向で話を進めておいた方が後々のためになります。
どちらにしてもスピーディーに話を進めないと、金利がどんどんとかさんでしまいますので、借金が膨らんでいきます。
支払が厳しくなってきたと感じたら早めに対策を講じておくことが必要です。
そうすることによって、大事な資産を安く手放すことを防げますし、問題を解決するために一歩前進することができます。
専門家に任せることによって安心して支払について考えていけます。
後悔したくない！失敗しない任意売却の始め方
| 手順 | やること |
|---|---|
| 1 | まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する |
| 2 | メールで届いた結果をもとに、現状の不動産価値(相場)を確認 |
| 3 | 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する |
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POINT
- その相談待った！まずは査定サイトを利用してから任意売却相談した方が良い理由
住宅ローンは支払いが滞ってしまうと不動産を競売して支払いをすることになります。
そうなった時に、そのまま競売に出すと損をしてしまう場合があるので、任意売却を考えてみませんか。
競売は自分で調べたり手続きをする必要がないのでスムーズに処理されますが、裁判所が介入するため融通も利かず任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産のような専門業者が仲介してくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。
それ以外にも、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。
以上の理由から任意売却するために不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って信頼できる会社を見つけて売却しましょう。
